Geschäftsbedingungen

Allgemeine Geschäftsbedingungen für Mieter

1. Die Vertragspartner des Mietobjekts

Vertragliche Beziehungen kommen zwischen dem Mieter oder den Mietern, – sofern mehrere benannt sind, – und der CMFL Real Estate LLC, im Folgenden CMFL genannt, als Eigentümer des Mietobjektes zustande. CMFL vermittelt weder Reiseleistungen noch tritt die Firma als Reiseveranstalter auf. Gegenstand des Vertrages ist die Vermietung einer Ferienimmobilie (Mietobjekt) für einen begrenzten Zeitraum (Mietzeit) zu den nachfolgenden Mietbedingungen.

2. Abschluss des Vertrages

Die Buchung erfolgt direkt bei der CMFL per E-Mail, Telefon oder Direktbuchung online durch den Mieter, der für die Einhaltung der Vertragsverpflichtungen durch die Mitreisenden und seine eigenen Verpflichtungen einsteht. Der Vertrag kommt mit der Übersendung des schriftlichen von der CMFL unterzeichneten Mietvertrages zustande. Der Vertrag enthält den verbindlichen Mietpreis, die bestätigte Mietzeit, die Zahlungsbedingungen, die Anzahl der Mieter sowie sonstige Konditionen. Bei Online-Buchungen erfüllt die Bestätigung per E-Mail die Vertragsfunktion.

Eine Abänderung der Konditionen ist nachträglich nur noch möglich, wenn die CMFL ausdrücklich schriftlich zustimmt. Das Zustandekommen des Mietvertrages sowie die Miet- und Geschäftsbedingungen sind privatrechtlich; das Reiserecht findet bei Buchungen für diesen Mietgegenstand keine Anwendung.

3. Bezahlung für Mieter aus Europa. Für Mieter aus anderen Regionen gilt die englische Version

Die Anzahlung in Höhe von 20 % des Mietbetrages ist, sofern nicht anders vereinbart, innerhalb von fünf Werktagen nach Erhalt des Mietvertrages per Überweisung in Euro an ein von CMFL benanntes Konto zu zahlen, Die Restsumme ist 30 Tage vor Anreise ebenfalls durch Überweisung in Euro fällig. Hält der Mieter die vorgegebenen Zahlungsfristen nicht ein, berechtigt dies den Vermieter (CMFL) ohne Nachfristsetzung zum Rücktritt vom Vertrag, ohne den Mieter extra darüber benachrichtigen zu müssen.

4. Nebenkosten

Zur Miete kommen noch Endreinigung, Steuern und Stromkosten hinzu, sowie unter Umständen weitere Gebühren, die separat ausgewiesen sind (convenience fees). Die Kosten für Wasser, Müllabfuhr, Poolreinigung etc., die während der Mietzeit anfallen, sind grundsätzlich Bestandteil des Mietpreises. Sofern ein Haustelefon vorhanden ist, sind Ortsgespräche kostenlos.

9. Stornierung durch den Mieter

Der Mietvertrag kann jederzeit vor Reisebeginn durch den Mieter gekündigt werden. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen und ist nach Bestätigung des Erhalts durch CMFL gültig.

Je nach Kündigungszeitpunkt fallen folgende Kosten an:

1. Stornierung bis zu 31 Tage vor Mietvertragsbeginn: 20% des Mietpreises
2. Storrnierung innerhalb von 30 Tagen vor Mietvertragsbeginn: 100% des Mietpreises + Steuern

10. Stornierung durch CMFL

In dem Fall, dass das gebuchte Mietobjekt aus irgendwelchen, nicht vorhersehbaren Gründen (z.B. dringende Baumaßnahmen etc.) nicht zur Verfügung steht, wird CMFL dem Mieter nach Möglichkeit ein vergleichbares Objekt als Alternative zum gleichen Preis vermitteln. Falls der Mieter mit dem Ersatzangebot nicht einverstanden ist, oder CMFL kein Ersatzobjekt anbieten kann, ist der Vertrag von beiden Seiten kündbar. In diesem Fall wird die Anzahlung umgehend komplett erstattet. Weitere Forderungen des Mieters sind ausgeschlossen.

Vorstehende Regelung gilt ebenso für gravierende Schäden, die während der Mietzeit auftreten und das Objekt unbewohnbar machen. Ein nicht vorhandener Poolkäfig stellt keinen Schaden dar, da das Haus bewohnbar ist und das Mietobjekt aufgrund der luftigen Lage am Fluss ohne Poolkäfig angeboten wird. Im Schadensfall wird sich CMFL bemühen, eine äquivalente Ersatzunterkunft anzubieten. Sollte sich der Mieter dagegen entscheiden, oder kein Ersatzobjekt frei sein, so wird ihm der anteilige Mietpreis erstattet, der dem gebuchten Zeitraum ab dem Auszugstermin bis zum Ende des Buchungszeitraums entspricht. Weitergehende Forderungen sind in diesen Fällen nicht zulässig.

Probleme mit der Ferienunterkunft oder deren Nutzung, die durch unverschuldete Fremdeinwirkung (act of god) zustande kommen, z.B. Unwetter, Änderungen von gesetzlichen Regeln oder Regierungsvorschriften können nicht zu (Rück)-Forderungen von Mietbeträgen oder sonstigen Forderungen seitens des Mieters führen.

11. Abhilfe bei Mängeln

Weist das Haus aus Mietersicht Mängel auf, so muss er diese unverzüglich SOWOHL gegenüber der örtlichen Hausverwaltung ALS AUCH schriftlich gegenüber CMFL anzeigen, damit, sofern berechtigt, Abhilfe geschaffen werden kann. Sollten diese Mängelanzeigen nicht erfolgen, können im Nachhinein mieterseitig keine etwaigen Ansprüche geltend gemacht werden. Bautätigkeiten in der Nachbarschaft um das Mietobjekt herum, stellen keine Mängel dar und werden ausdrücklich nicht als Mangel anerkannt. Probleme mit der technischen Ausrüstung wie Klimaanlage, Poolheizung oder Haushaltsgeräten berechtigen nicht zu einem Anspruch auf Preisnachlass gegenüber CMFL, sofern die notwendigen Reparaturen so bald wie möglich vorgenommen wurden.

12. Pass-, Visa- und Gesundheitsvorschriften

Der Mieter ist für die Einhaltung aller für die Durchführung der Reise wichtigen Vorschriften wie Pass-, Visa-, Zoll-, Devisen- und Gesundheitsvorschriften selbst verantwortlich. Alle Nachteile wie z.B. der Verlust der Anzahlung, die aus der Nichtbefolgung dieser Vorschriften erwachsen, gehen zu seinen Lasten, auch wenn diese Vorschriften nach der Reiseanmeldung geändert werden sollten. CMFL haftet nicht für die rechtzeitige Erteilung und den Zugang notwendiger Visa durch die jeweilige diplomatische Vertretung.